不動産投資（１棟）の管理について質問です。今回埼玉県の少し田舎に投資用物件１棟（１１世帯）購入予定ですが管理・賃貸についておききします。まず埼玉県でアパート管理できるおススメ業者あればお聞きしたいのですが大手（エイブルやアパマンショップ）などでも管理は問題ないでしょうか購入物件の近くにそれらの大手がないため地元の物件近くの管理会社のほうがよいのでしょうか？ちなみに賃貸⇒大手管理⇒地元管理会社のような感じにできるのでしょうかいずれにしても具体的な会社名がわかればありがたいです。ちなみに物件は埼玉の武州長瀬駅の近くにあります。

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土地勘が無いので具体的な名前は分かりませんが、物件近くで管理をお願いして、一般募集できるような管理契約にすれば広く営業をかけることができます。物件に近い方が地元の事情にも明るく、何かあった時にすぐ対応してもらえると思いますが、不動産会社の姿勢によって変わりますので、なるべく多くの業者から話を聞いて決定して下さい。

収益物件　東京

水の容器を持っただけで水の容器がガラスなんですが割れましたなんで割れたのかわからないですわかりますか。

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目に見えていないヒビが入っていたのではないでしょうか？私もガラスのナベフタを持ち上げたら「ビシっ！」って割れましたorz肉じゃがが一瞬でゴミになりました。

ガラス修理　太田

今月１１日に義父が他界しました。３年前に義母が他界した際遺言書が無かった為、相続手続きで色々面倒が生じました。その教訓を踏まえ、その際、義父は遺言書を作成しました。その遺言に関し質問があります。１、遺言公正証書には、遺言者、証人?（行政書士）、証人?の署名捺印がありません。但し、公証人の捺印はあります。果たして、この遺言書は有効なのでしょうか。２、遺言書では、預金は妻（長女）と義姉とで折半。しかし、義姉は義父の死後（役場に届ける前に）妻に断りも無く葬儀の費用として３００万円（実際は１７０万円）を引き落とし、残りを本人の口座に振り込みました。さらに、香典は義姉が全額受け取りました。証人?に問い正したところ法的に問題なしとの事ですが、納得出きません。３、義父の死後、預金口座が凍結されました。依って、振り込まれる筈の年金が宙に浮いてしまいました。すると、義姉はそのお金預金ではなくなった為、妻には相続の権利が無いというのです。因みに、遺言書には「明記された以外の全ての財産は義姉の娘が相続する」となっており、依って、年金は義姉の娘が相続すると言うのですが納得出きません。証人?も同意 見です。４、証人?は遺言執行者として書請をしてきたのですが、その費用が適正なのかどうなのか判りません。彼女の、説明では法律に則り、最低日額２万円ｘ１/８ｘ９９０日となります。９９０日とは、遺言公正証書作成日からの日数であり、その間の財産および遺言公正証書の保管料だと言うのです。しかし、この費用に関する説明はかつて１度も受けていません。また、全ての財産はもちろん遺言公正証書も本人もしくは義姉が所持していました。彼女の請求額は本当に適正なのでしょうか。５、また、この費用は妻、義姉および義姉の息子（株券を相続）の３人に請求する際は、上記の額の４０％引き。義姉の娘も含めた４人に請求する際は２０％引きにすると言い、しかし、義姉の娘からはお金を貰わないと言うのです。納得出来ません。６、最後に、この証人?と義姉は日ごろより付き合いがあります。遺言書は妻を除いて作成されました。その内容は、生前、妻が義父から聞かされていた内容とはかけ離れています。長年、義父の面倒を見てこられた義姉の思いに沿いたいとは思いますが、この様に色々と亡き義父の思いと違った方向に財産が処分されるのが納得できずご繊 蠱未垢觴‖茲任后２進??△漢蠱未望茲辰堂爾気ぁ?亜?效錬隠娃按據?伐阿狼岨个?蠡海靴泙靴拭Ｋ寨茵?蘇磴狼岨个梁?劼望?蠅燭?辰燭里任靴燭??岨个琉娶?暴召な儿垢靴泙靴拭

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まずは行政書士会に連絡してみましょう。場合によってはその書士さん免許を失なうかもしれませんが・・・・また、義姉は法を甘く見ています。確かに義父の最後を看取った功績はありますが、法外な自己判断は結果的に自分の首を絞めることになりかねません。1.民法969条では、証人の署名捺印のないものは遺言書として認めらていません。証人?の方が明確になっていないので、無効と判断できますね。仮に法に基かない公正証書遺言をでっち上げた場合は、文書偽造で刑事事件になります。警察に捜査を依頼できますよ。2.相続税法上、葬儀費用を相続財産から差し引くことは認められていますが、その為には（分配には）相続人全員の了解が必要です。今回の場合は即違法とはなりませんが、返還請求ができます。書士?の話は合法な部分と非合法な部分があります。尚、香典は喪主である義姉が全て所有することに問題はありません。3.義姉の意見は通りません。預金口座が凍結されてもいても、その年金も預金とみなすことができます。（みなさなくてはなりません）４．そんな法律はありませんが（笑）、書士手数料は任意ですので、いくらであってぁ 發?泙い泙擦鵝?燭澄?名錣聾?斂鮠譴吠欖匹靴泙垢里嚢發垢?泙垢諭Ｊ欖瀕舛榔塚?榲?凌??箙圓任盞邀曖毅横輝漾弊嚢?膨?戮任后Ｃ聾気旅埓?饂硫颪砲燭困佑討澆討?世気ぁ?幣个と瑤个気譴襪隼廚い泙后?烹機ィ瓦汎韻犬任后?供ケ修琉茲鮟个討い覆い燭瓠▲灰瓮鵐箸鮃気┐泙后０筝製颪???任△譴弌∋妬??覆い發里任后?気董?板躡枷十蠅忙蟲沺?篁妻?笋猟環笋鮨修稽?討討?世気ぁ?饂櫃楼筝製颪陵???∩魑携駘僂量誼念?遏∨ヽ阿聞埓?饂糧駘僉⇒其眦犒襪箸修隆愀犬覆匹任后?修稽?独駘僂2千円程度です。財産別けの必要な所轄の裁判所になります。

相続 千葉

中３の同級生どおしのトラブルです。A君は、リサイクルで５００円で昔買った自転車がいらなくなったので、欲しいというB君にあげました。B君は、ぼろぼろの自転車にペンキを塗り、ベルをつけ、鍵もつけ、荷台も交換しグリップも新しくし、防犯登録をしたそうです。ところが、２週間程して、A君が返してくれといってきたそうです。親が返してもらえ、と言ったそうです。（詳しくはわかりませんが、どうやらA君は親に相談せずあげたようです。）一方、B君の親は、ごみなんかもらってきて、と思っていたので、A君の家には、お礼の電話をしなかったようです。B君の親は、そんなの早く返せ、といいますが、B君は一生懸命手入れをし、自分のこづかいで、部品を買ったので、返したくないようです。結局、返したのですがB君は納得がいかないのです。この場合、どうすべきだったのでしょうか。

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Ａ君がＢ君に迷惑をかけた（自分で勝手にあげておいて、勝手に返してくれと言ったので）ので、何らかの謝罪品をＢ君にあげるべきです。お金だとちょっと生々しいので・・・・、品物の方がいいでしょうね。まだ中学生との事ですので、Ａ君の親がＢ君に謝罪と共に何かお詫びの品を持っていくべきだと思いますよ。

鍵　江戸川区

はじめて質問させていただきます。高校三年生の女です二つ質問させていただきます。先日、自転車の鍵を学校で紛失してしまいました。現在自転車は学校の駐輪場に駐輪しています。私は駅から自転車で学校まで通っているのですが、防犯登録や故障したときに修理に出す自転車屋までは徒歩で30分はかかります(駅のそばです)学校の近くに(徒歩5分くらい)のところに自転車屋があるのは知っているのですが一度も利用したことがありません。九月一日から学校が始まるので明日か明後日中には鍵のロックを解除し新しいのを付け替えたいのですが、いつもの自転車屋でなくても身分を証明するものがあればやっていただけるのでしょうか？あと、自転車屋で修理してもらった場合いくらくらいかかるのでしょうか？私の自転車の鍵のタイプは後輪についたU字型の鍵です。質問が多くなってしまいすみませんでした。

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駐輪場を管理している方（学校の職員か嘱託の方）に相談してみて下さい、普通駐輪場の管理をしている場合、カギの破壊工具を持っている事が多いです、先日娘の自転車のカギが壊れて開かなくなり、区営駐輪場の管理員に相談したら、大型の工具で簡単に破壊してくれたそうです。だめならその辺の男子に頼んで、近くの自転車屋さんまで運んでもらって下さい。カギの破壊・新しいの取り付け一式で２０００〜３０００円くらいだと思います。カギのグレードで前後します。防犯登録証の控えと学生証など持って行って下さい。

鍵　山形市